Bauland verkaufen
Wer ein Grundstück verkauft, muss verschiedene Kriterien beachten. Bauland ist nicht gleich Bauland. Die Bau-Land-Arten teilen sich in vier Kategorien auf. Die Bebaubarkeit des Grund und Bodens ist aus der Bauland-Art zu entnehmen. Die Bauland-Art gibt an, wie das Grundstück künftig zu bebauen ist. Nicht jeder Grund und Boden eignet sich für die Bebauung jeglicher Bauvorhaben. Die Arten des Baulands teilen sich auf in Bauland, Bauerwartungsland, Fertigbauland und freies Bauland. Wer ein Grundstück verkauft, muss die rechtlichen Voraussetzungen erfüllen. Die wichtigsten Fakten sind für einen Käufer interessant und wichtig. Damit, dass Grundstück verkaufen, schnell gelingt lohnt es sich, selbst Anzeigen zu schalten oder einen Immobilienmakler zu beauftragen.
Rechtliche Vorgaben erfüllen
Nicht nur beim Verkauf einer Immobilie ist ein schriftlicher Kaufvertrag notwendig. Der Verkauf des Baulands erfordert ebenfalls einen Kaufvertrag. Der Gesetzgeber schreibt vor, dass eine notarielle Beurkundung für den Erwerb einer Immobilie notwendig ist. Ein notarieller Kaufvertrag ist für den Erwerb eines Grundstücks ebenfalls notwendig. Der Käufer wird Eigentümer mit einem notariell unterzeichneten Kaufvertrag und dem Eintrag in das Grundbuch.
Große Grundstücke teilen
Wer ein Bauland verkaufen will, sollte sich überlegen, das Grundstück zu teilen. Die Teilung großer Grundstücke ermöglicht einen höheren Profit beim Verkauf. Für die Teilung eines Grundstücks gelten bestimmte Voraussetzungen. Eine Genehmigung für die Teilung muss in einigen Bundesländern vorliegen. Das örtliche Bauamt bietet Informationen, ob dieses Vorhaben möglich ist. Das Amt benötigt für die Prüfung diverse Unterlagen. Zu den Unterlagen gehören Gemarkung, Flur, Flurstück, Umriss, Belastungen und Informationen über angrenzende Flächen.
Grundstück verkaufen, problemlos mit Makler
Wer Bauland verkauft, der hat die Wahl, dieses selbstständig durchzuführen oder einen Immobilienmakler zu beauftragen. Der Verkauf über einen Immobilienmakler ist die bequemere Lösung. Der Makler erstellt auf Wunsch eine Marktwertermittlung für das Bauland. Die Termine mit potenziellen Käufern führt der Immobilienmakler durch. Das spart dem Verkäufer zahlreiche Besichtigungstermine und Zeit. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist, dass der Makler über genügend Know-how verfügt. Er kennt die Bebauungsarten, kennt den jeweiligen Bodenrichtwert und weitere wichtige Informationen. Der Verkauf über eine Immobilienagentur ist unkompliziert. Der optimale Preis wird für den Verkäufer durch den Makler erwirtschaftet. Er beantwortet jegliche Fragen und gibt Auskunft, wie das Grundstück zu nutzen ist. Ist ein Käufer gefunden, wird ein Kaufvertrag aufgesetzt und alles Rechtliche für einen reibungslosen Verkauf vorbereitet. Diese Art des Verkaufes ist die einfachste Möglichkeit, denn um alles Wichtige kümmert sich ein Experte.
Fazit
Jeder, der sein Bauland verkaufen will, hat zwei Möglichkeiten. Entweder verkauft er es in Eigenregie oder er beauftragt einen Makler. Die zweite Variante bietet dem Besitzer zahlreiche Vorteile. Ein Kauf muss notariell beglaubigt werden. Die Nutzungsart und die spätere Bebauung sind abhängig von der Art des Grundstücks. Für alle, die ihr Bauland verkaufen, ohne einen Makler in Anspruch zu nehmen, sind Anzeigen im Internet oder der Zeitung empfehlenswert.
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