Käufer und Verkäufer einer Immobilie sind darauf angewiesen, den richtigen Marktpreis zu wissen. Die Gefahr bei falscher Marktpreiseinschätzung ist, dass Verkäufer die Immobilie zu einem deutlich niedrigeren Preis verkaufen. Für die Käufer einer Immobilie besteht die Gefahr, dass sie die Immobilie zu einem wesentlich erhöhten Preis kaufen. Beides hat fatale Folgen.
Faktoren für die Marktwertermittlung
Die richtige Marktwertermittlung von Immobilien ist daher unerlässlich. Doch woran orientiert sich eine seriöse Marktpreisanalyse und wer kann diese vornehmen. Was sind Faktoren für eine solide Marktpreiseinschätzung. Bei Wohnhäusern setzt sich der Wert aus zwei Komponenten zusammen. Die erste Komponente ist der Bodenwert. Dieser kann sehr leicht ermittelt werden. Die Grundlage hierfür ist der Bodenrichtwert pro Quadratmeter. Dieser wird von einem Gutachterausschuss festgelegt und regelmäßig angepasst. Multipliziert man diesen mit der Gesamtfläche des Grundstückes, erhält man den Grundstückswert. Bei Wohnungen geht das nicht. Der Bodenwert verteilt sich auf alle Wohneinheiten. Die zweite Komponente bei Wohnhäusern ist der Gebäudewert. Dieser ist nicht einfach einzuschätzen. Hier sollte man einen Fachmann hinzuziehen. Addiert man beide Werte, erhält man den Sachwert. Allerdings ist der Sachwert nur ein Richtwert. Für die Marktwertermittlung von Immobilien ist ein anderer Wert viel wichtiger. Dies ist der Verkehrswert. Dieser Wert ergibt sich aus dem Verkaufspreis gleichwertiger Objekte in etwaigen gleichen Wohnlagen.
Bei Eigentumswohnungen kommt noch ein dritter Wert für die Marktpreiseinschätzung hinzu. Dies ist der Ertragswert. Insbesondere Käufer einer Mietwohnung benötigen diesen Wert. Für diese Kundengruppe ist es notwendig zu wissen, mit welchem Ertrag sie rechnen können. Nur wenn der Gesamtertrag höher ist als die Gesamtkosten, lohnt sich der Kauf einer Mietwohnung. Für Eigennutzer einer Eigentumswohnung ist wiederum der Verkehrswert das entscheidende Kriterium. Bei Luxusimmobilien ermittelt sich der Immobilienwert wiederum anders. Hier kommt es sehr stark auf den Markt, also Angebot und Nachfrage für diese Objekte an. Wer eine exklusive Luxusimmobilie verkaufen möchte, sollte sich daher an einen kompetenten und vor allem erfahrenen Immobilienmakler wenden.
Experten für die Marktwertermittlung
Sowohl Verkäufer als auch Käufer sollten sich an Experten wenden, um den richtigen Immobilienwert zu kennen. Experten für die richtige Ermittlung des Immobilienwertes sind neutrale Immobiliengutachter oder Immobilienmakler. Neutrale Gutachter sind ausgebildete Sachverständige mit einer hohen Expertise. Allerdings ist die Einschaltung eines Gutachters mit hohen Kosten verbunden. Deutlich günstiger ist die Einschaltung eines Immobilienmaklers. Dieser übernimmt den Verkauf bzw. den Kauf der Immobilie für seinen Auftraggeber. Dies kann sowohl der Verkäufer als auch der Käufer sein. Immobilienmakler haben eine sehr hohe Expertise zur richtigen Preiseinschätzung. Tagtäglich sind sie mit Immobilienbewertung beschäftigt. Somit liegen sie mit der Wertermittlung meistens richtig. Fehleinschätzungen kommen selten vor.