Obwohl die Immobilienpreise in den letzten Jahren nur eine Richtung – und zwar die nach oben – kannten, ist die Nachfrage nach Wohnraum besonders in Ballungszentren ungebrochen groß. Vor dem Hintergrund der historisch niedrigen Zinsen, die sich natürlich auch auf die Konditionen einer Immobilienfinanzierung auswirken, streben zudem immer mehr Menschen danach, sich den Traum der eigenen vier Wände zu erfüllen. Da der Immobilienmarkt in nahezu allen Gebieten, sei es Metropolregionen, Ballungszentren oder dem ländlichen Raum bereits hart umkämpft ist, kann es sich für Kaufinteressierte lohnen, einen Immobilienexperten mit der Objektsuche zu beauftragen. Diese verfügen zum einen selbst über ein bestimmtes Portfolio an verschiedenen Objekten, zum anderen haben sie aufgrund ihres oftmals weit verzweigten Netzwerkes deutlich höhere Chancen, vom Verkauf eines passenden Objektes zu erfahren.
Mit einem Makler eine Immobilie suchen: Per Suchauftrag zur Wunschimmobilie
Soll der Makler für einen Kaufinteressenten eine passende Immobilie suchen, dann kann dies relativ unkompliziert über einen entsprechenden Suchauftrag erfolgen. Dieser stellt für den Makler als auch für den Kaufinteressenten ein lockeres und für beide Seiten unverbindliches Vertragsverhältnis dar. So entstehen für den Kaufinteressenten keinerlei Kostenrisiken und der Makler ist gleichzeitig keine zugesicherte Objektlieferung schuldig. Für den Immobilien-Suchauftrag benötigt der Immobilienmakler lediglich die gewünschte Objektart, -größe, -lage und Angaben über das maximal zum Kauf zur Verfügung stehende Budget. Wer darüber hinaus noch Sonderwünsche bezüglich der Ausstattungsmerkmale oder Sonstigem hat, kann dies natürlich ebenso kundtun. Wer mit einem Suchauftrag zur Traumimmobilie gelangen möchte, sollte dennoch mit seinen Wünschen und Vorstellungen etwas flexibler sein und auch Kompromisse eingehen können. Dann werden die Chancen, ein passendes Objekt zu finden, merklich erhöht.
Auf dem Weg zur Wunschimmobilie mit der entsprechenden Finanzierung
Der grobe Rahmen einer stichhaltigen und belastbaren Immobilienfinanzierung sollte schon vor der Beauftragung des jeweiligen Suchauftrages abgeklärt werden. Dazu sollte das zum Immobilienkauf verfügbare Budget über das Eigenkapital, die gewünschten monatlichen Raten und die Kreditlaufzeit eingegrenzt werden. Die monatlich zu zahlenden Raten richten sich dabei nach dem Haushaltsplan der Immobilienkäufer. Dazu sollten zunächst alle monatlichen Einnahmen wie auch Ausgaben transparent aufgelistet werden. Etwaige Mietausgaben sollten dazu allerdings nicht berücksichtigt werden, da diese mit dem Erwerb des Eigenheims wegfallen würden. Dennoch sollten die für die Immobilie anfallenden Nebenkosten wie Heizung, Strom, Grundsteuer, Müllgebühren, Versicherungen usw. im Haushaltsplan berücksichtigt werden. Auch etwaige Rücklagen für die Instandhaltung des Hauses oder der Wohnung sollten hier bereits miteinkalkuliert werden.
Zusammen mit einem Finanzierungsberater können auf Basis des monatlich zur Verfügung stehenden Budgets und des bereits vorhandenen Eigenkapitals die verschiedenen Szenarien zur Immobilienfinanzierung durchgespielt werden. Je nach Kreditsumme (Kaufpreis) und Laufzeit des Kredites ergeben sich so verschiedene Szenarien. Wer sich beispielsweise eine feste Kreditlaufzeit von 20 Jahren setzt, kann mit den vorher festgelegten Rahmenbedingungen sein Budget für den Immobilienkauf festlegen.
Wer seine Wunschimmobilie letztlich gefunden hat und sich mit dem Verkäufer über den Kaufpreis einig geworden ist, kann im Anschluss die genauen Finanzierungsdetails mit dem finanzierenden Kreditinstitut besprechen. Wer hier bereits die nötige Vorarbeit geleistet hat und seinen finanziellen Rahmen abgesteckt hat, läuft auch keine Gefahr, dass der Immobilienkauf letztlich doch an der Finanzierung scheitert.
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